実績

Works

原状回復・修繕の実績

まだまだ現役で賃料を稼いでいます!

工業団地の一角に、忘れられた様な中古倉庫がありました。
見たところ相当古く、傷みも激しそうでしたが、当方のお客様の探されている倉庫に
立地条件・規模がピッタリでしたので、持ち主様を調べ、声を掛けさせて頂きました。

オーナー様のお悩み

これまで多くのテナント様に利用され、その都度様々に模様替えされて来ました。但し、その都度の原状回復が不充分なまま返還され、結果として壁は穴だらけ、床は波を打っている等さんざんに使い古され、テナントも現れず、何年も放置していました。

貸し倉庫オーナーナビの対応策

この案件は、中古倉庫のオーナー様と、倉庫をお探しのテナント様のニーズが一致した典型的な事例です。
一見特定のテナント様向けに改装したように見えますが、規模・地域性から見ても
将来に向けて充分に需要のある仕様変更であります。

テナント様からは安全な状態に戻すことを前提に、すぐにOKを頂きました。まずは取り外されたままにしてあった構造体外壁等主要な構造部の修復から始まりです。

床も問題でした、過去に中二階が設置されたようですが、支柱の基礎も抜き取られたまま返還された為、コンクリート床が大きく波打っていました。幸い新たなテナント様は高床式をお望みでしたので、既存床の上に更に土間スラブを設け、丈夫な高床に造り替えました。

外壁は当社が指定しているガルバリウム鋼板を使用しました。見た目も美しく、錆が発生しません。維持管理費用の圧縮に貢献する、オーナー様の強い味方です。

この改装工事では、建物本体の整備はオーナー様、冷蔵・冷凍の為の内装・断熱工事を始め、冷蔵・冷凍倉庫としての必要工事はテナント様にご負担を頂きました。

オーナー様の喜びの声

テナント(大手食品商社)に恵まれ、それまでの姿からとは見違えるような倉庫となりました。新築してから30年以上経ちますが、それでも充分に通用することがわかり、喜んでおります。

この改装から早いものでもう10年経過しました。出会った時に築34年でしたから、もう44歳のベテラン倉庫となりますが、まだまだ現役で稼いでいます。