実績
Works
建物改修の実績
ロードサイド店舗として再生させるプランを
大手家電メーカーの営業所倉庫として、長く使われていた倉庫300坪と、事務所150坪。
事業集約の為解約の申し出があり、それを機に解約明け渡しのマネジメント及び次期テナント様の誘致を依頼されました。
オーナー様のお悩み
先代から受け継いだ賃貸借契約でしたが、契約内容が曖昧で、解約明け渡しだと言われても、言われるがままで仕方がないのかと諦めかけておりました。
貸し倉庫オーナーナビの対応策
現場は上尾市街の中でも広い道路に面した中心地でしたので、この建物を倉庫として利用することにはとらわれず、
ロードサイド店舗として再生させるプランを提案し、本件に関する全てのマネジメントを手掛けさせて頂きました。
既存大手家電メーカー様の原状回復・建物補修・解約・明け渡し。長期に亘る直接契約で、責任の所在に不明瞭な点が多数あり、それらを一つ一つ検証しながらの作業となりました。
アスベスト使用事務所の解体。倉庫庫に隣接された２階建事務所にはアスベストが使用されていることを確認。店舗レイアウトの障害にもなった為、これを解体、当然ながらマニフェスト取得の作業です。
隣地境界問題の解決。古い建築物にはよくあることですが、この物件も隣地境界が曖昧でしたので、これを機に解決致しました。
テナント募集、信用調査、条件交渉、店舗化の為の内・外装等当社にてマネジメント致しましたが、最後のテナント様決定協議にはオーナー様にも参加を頂きました。
オーナー様の喜びの声
貸し倉庫オーナーナビさんから、テナント様候補はこの２社ですと教えられ、娘さんと２人でどちらかに決めて良いと言われ、その時は驚きましたが、今思えば事業の大事なプロセスに参加できて楽しかったです。
明確な契約条項の無い契約に於ける解約処理、原状回復工事。新テナントに対応するアスベスト処理、建物の大胆な切り落とし、店舗化の為の外装内装、敷地境界問題等本件も盛りだくさんの課題がありましたが、それらを一つ一つ解決して行くのも、中古倉庫マネジメントの妙味なのです。
